Comprendre le portage salarial immobilier

Le portage salarial immobilier est une solution innovante pour les professionnels de l’immobilier qui souhaitent exercer leur métier de manière indépendante, tout en bénéficiant des avantages d’un statut de salarié. Cette alternative séduit de plus en plus de personnes dans le secteur de l’immobilier, notamment les agents commerciaux et les négociateurs immobiliers.

Qu’est-ce que le portage salarial immobilier ?

Le portage salarial se caractérise par un contrat tripartite entre un travailleur, une entreprise de portage salarial et une société cliente. En somme, le professionnel de l’immobilier devient salarié d’une entreprise de portage salarial, qui lui confie des missions auprès de clients. L’entreprise de portage immo s’occupe alors de la gestion administrative du salarié et assure le versement de sa rémunération et de ses charges sociales.

Cette manière de travailler offre aux professionnels de l’immobilier une grande souplesse dans l’exercice de leur métier et leur permet de développer leurs compétences en toute autonomie, tout en étant accompagnés par l’entreprise de portage salarial.

Pourquoi choisir le portage salarial dans l’immobilier ?

Le portage salarial présente plusieurs atouts pour les professionnels de l’immobilier, parmi lesquels :

Un statut sécurisant

En choisissant le portage salarial, l’agent commercial immobilier bénéficie du statut de salarié et dispose ainsi des mêmes avantages qu’un employé classique : couverture sociale, assurance chômage, droit à la formation professionnelle, etc. 

• Assurance chômage : ce statut inclut la possibilité de bénéficier de l’assurance chômage. Cela signifie que le consultant en portage salarial immobilier a droit à des indemnités en cas de perte d’emploi, sous réserve de remplir les conditions requises.
• Couverture sociale complète : il offre une couverture sociale complète, incluant l’assurance maladie, la retraite, la prévoyance, et d’autres avantages liés au statut de salarié. Cette couverture sociale renforce la sécurité financière du consultant.
• Contrat de travail clair : Un contrat de travail précis et détaillé établi entre le consultant et la société de portage salarial garantit la sécurité juridique des deux parties. Il doit inclure les droits et devoirs de chaque partie, les conditions de travail, les modalités de rémunération, et les clauses spécifiques à l’activité immobilière.
• Accompagnement administratif : Une société de portage salarial fiable offre un accompagnement administratif efficace. Cela inclut la gestion des contrats, la facturation, le recouvrement des honoraires, et d’autres tâches administratives. Un processus bien organisé contribue à la tranquillité d’esprit du consultant.
• Formation continue : ce statut permet au consultant en portage salarial immobilier de bénéficier de la formation continue. Cela lui donne la possibilité de développer ses compétences tout en restant compétitif sur le marché.
• Salaire régulier et transparent : il assure le versement régulier et transparent du salaire du consultant. Celui-ci peut avoir confiance dans la gestion financière de ses missions par la société de portage salarial.
• Accès à des avantages complémentaires : Certaines sociétés de portage salarial proposent des avantages complémentaires tels que des assurances collectives, des services d’assistance, et d’autres dispositifs visant à renforcer la sécurité et le bien-être du consultant.

Une gestion administrative simplifiée

L’une des principales raisons qui poussent les professionnels de l’immobilier à opter pour le portage salarial est la prise en charge de la gestion administrative par l’entreprise de portage. Celle-ci se charge notamment de la facturation, du recouvrement des honoraires, du paiement des cotisations sociales et de la déclaration fiscale de l’agent immobilier.

Un accompagnement personnalisé

L’entreprise de portage salarial offre également un soutien et un accompagnement à son salarié dans la réalisation de ses missions et la recherche de nouveaux clients. Elle met à sa disposition des outils et des services destinés à faciliter son travail et peut lui apporter conseils et expertise pour l’aider à atteindre ses objectifs.

Le fonctionnement du portage salarial immobilier

Le portage salarial immobilier repose sur une collaboration entre plusieurs acteurs :

L’agent commercial immobilier

C’est le professionnel de l’immobilier qui choisit de travailler sous ce statut afin d’exercer son métier en toute autonomie, mais avec le support de l’entreprise de portage salarial. Il est responsable de la prospection, de la négociation et du suivi de ses clients.

L’entreprise de portage salarial

Elle joue un rôle central dans le dispositif et est l’employeur officiel de l’agent immobilier. Ses principales missions sont la gestion administrative et sociale des salariés portés, ainsi que leur accompagnement personnalisé. Elle s’assure également de respecter les règles régissant le portage salarial et les obligations légales liées au secteur d’activité de l’immobilier.

Le client

Il s’agit généralement d’une agence immobilière, d’un promoteur ou d’un particulier qui fait appel aux services de l’agent commercial immobilier pour acheter ou vendre un bien et qui rémunère ce dernier en fonction des transactions réalisées.

Les conditions requises pour le portage salarial immobilier

Pour exercer son activité sous le statut de salarié porté dans le secteur immobilier, il est nécessaire de répondre à certaines exigences :

Être titulaire d’une carte professionnelle

Tout agent commercial immobilier souhaitant travailler sous le statut de portage salarial doit être détenteur d’une carte professionnelle, délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie territoriale compétente.

Disposer d’un contrat de travail en bonne et due forme

Un contrat de travail est établi entre l’agent immobilier et l’entreprise de portage salarial pour définir les conditions d’exercice de son activité et les modalités de sa rémunération ainsi que ses droits et obligations.

Adhérer au réseau de l’entreprise de portage salarial

Pour travailler sous le statut de portage salarial, il est indispensable de rejoindre un réseau d’entreprises de portage qui offre des garanties quant à la qualité de ses services et au respect des règles légales en vigueur.

Bon à savoir sur le portage salarial immobilier

Le portage salarial immobilier représente une opportunité intéressante pour les professionnels du secteur. Avant de se lancer dans cette solution, il est essentiel de s’informer sur certains aspects :

Les frais de gestion

Il faut savoir que l’entreprise de portage salarial facture des frais de gestion pour assurer le bon fonctionnement de ses services. Ces frais sont généralement compris entre 5% et 10% du chiffre d’affaires réalisé par l’agent commercial immobilier, en contrepartie de leur prise en charge administrative, technique, juridique et financière.

La rémunération

La rémunération d’un agent commercial immobilier en portage salarial est calculée en fonction du montant des honoraires perçus lors des ventes ou des locations immobilières qu’il réalise. Le salaire versé correspond donc au résultat des commissions nettes après déduction des charges sociales, fiscales et autres frais de gestion.

Dans ce contexte, l’agent commercial immobilier porté peut également choisir de fixer ses propres honoraires selon les conditions qu’il souhaite négocier avec ses clients.

La compatibilité avec d’autres statuts

Certaines personnes exerçant déjà une activité en tant qu’indépendant ou entrepreneur peuvent tout à fait cumuler cette dernière avec un contrat de travail en portage salarial. Toutefois, il convient de se renseigner sur les démarches à effectuer et les implications légales pour chacun des deux statuts.

En somme, le portage salarial immobilier permet aux professionnels du secteur de profiter des avantages liés au statut de salarié tout en conservant leur autonomie. S’informer sur les conditions requises et peser le pour et le contre est indispensable avant de franchir le pas pour préserver la réussite et l’épanouissement professionnel.